1 ) Elle offre la possibilité pour le particulier d’accéder à travers l’acquisition de parts de faibles montants, à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l’immobilier. 

2 ) La gestion de ce portefeuille est confiée à un professionnel dénommé "Société de Gestion", désignée par les statuts ou par une Assemblée Générale des associés et qui a pour mission de :

- collecter des capitaux par appel public à l’épargne
- acheter les immeubles et trouver des locataires
- effectuer les travaux nécessaires
- vendre, à titre accessoire, les immeubles,
- gérer les immeubles,
- distribuer les revenus aux associés,
- informer le public des opérations réalisées par la SCPI.

3) Elle est soumise au régime de la transparence fiscale.