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CREDIT COURTIER trouve pour vous les solutions de crédit adaptées à votre situation.

 

ACTUALITES CREDIT COURTIER




Souscrire à l'augmentation de capital de la SCPI CILOGER HABITAT permet de bénéficier de la réduction d'impôt prévue dans le cadre du dispositif «Scellier»:

- 25% du montant souscrit à raison d'1/9ème par an
- Au titre de l'année de la souscription, sans attendre la livraison et la location des logements (dès 2009)
- En contre partie d'un engagement de conservation des parts de 13 ans

 


- AVANTAGES : Ciloger ne se rémunère que sur la plus-value à la revente !!!! pour 2% seulement !!!
   donc plus la négociation d'achat terrain est bonne et les prix serrés, plus la plus-value sera importante.
                                                         
 http://www.ciloger.fr/accueil-p-2.html


SCPI : Société Civile de Placement Immobilier

Une SCPI est une société civile de placements collectifs ayant pour objet exclusif l’acquisition et l’exploitation d’un patrimoine immobilier par l’émission de parts dans le public.

La SCPI présente 3 caractéristiques principales

1 ) Elle offre la possibilité pour le particulier d’accéder à travers l’acquisition de parts de faibles montants, à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l’immobilier. 

2 ) La gestion de ce portefeuille est confiée à un professionnel dénommé "Société de Gestion", désignée par les statuts ou par une Assemblée Générale des associés et qui a pour mission de :

- collecter des capitaux par appel public à l’épargne
- acheter les immeubles et trouver des locataires
- effectuer les travaux nécessaires
- vendre, à titre accessoire, les immeubles,
- gérer les immeubles,
- distribuer les revenus aux associés,
- informer le public des opérations réalisées par la SCPI.

3) Elle est soumise au régime de la transparence fiscale. 

Il existe deux types juridiques de SCPI
Les SCPI à capital fixe 

Les augmentations de capital sont décidées par la société de gestion.

Elles ne peuvent être initiées que si : 

- les ¾ des souscriptions de la précédente augmentation de capital ont été investies ou engagées,

- les offres de cession de parts anciennes ne sont pas réalisées à un prix inférieur au prix des nouvelles parts.

En dehors de ces périodes d’augmentation de capital, la souscription est fermée et les parts ne sont disponibles que sur le marché secondaire.

Les SCPI à capital variable 

Dans ce type de SCPI, un capital "maximum" est prévu statutairement.

Dans cette limite, la société de gestion, émet de nouvelles parts à la demande des souscripteurs et rachète les anciennes parts aux vendeurs.

Quels sont les avantages de la SCPI ?

- Facilité d’accès au marché de l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts) avec des mises de fond faibles. 

- Répartition des risques grâce à l’investissement dans plusieurs biens de nature différente, répartis géographiquement et avec une diversité de locataires.

- Stabilité des locataires (baux commerciaux 3, 6 ou 9 ans) ou locatif privé standard dans le cadre d'une défiscalisation.

- Aucun souci de gestion, celle-ci étant assurée par un professionnel. 

- Un cadre légal et réglementaire. 

- Revenus réguliers, en général trimestriels, et élevés (5 à 6 % par an).

- Souplesse d’un investissement en parts face à l’achat en direct d’un bien immobilier. 

- Facilité de souscription : pas de signature notaire.

- Du "sur mesure" : achat en pleine propriété ou en démembrement temporaire de propriété.

- Financement possible à crédit jusqu'à 100%.

- Liquidité grâce à l’organisation d’un marché secondaire des parts

- Une orientation de placement annoncée dans la note d’information

Le financement des parts et le double effet de levier du crédit

Le financement des parts de SCPI peut se réaliser avec un crédit amortissable ou un crédit "in fine"

- avec un taux fixe ou un taux révisable 

- sur des durée pouvant aller jusqu’à 20 ans 

L’acquisition des parts de SCPI dont les rendements actuels (entre 5 et 6%) sont supérieurs au coût moyen annuel du crédit permet à l’acquéreur de bénéficier d’un premier effet de levier conséquent .

Information Crédit Courtier: Il est également possible de souscrire à des parts de SCPI dans le cadre d'une assurance vie.


Pour plus de renseignements sur l'achat de parts de SCPI vous pouvez contacter Crédit Courtier:

Angers: 02 41 88 77 64

Niort: 05 49 09 64 36


Sinon rendez vous sur la page Contact de notre site internet
 
 
 

 

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