Immobilier

Défiscalisation avec l’investissement immobilier à Angers 49000

Cette stratégie patrimoniale nécessite une expertise et parfois un suivi important (Gestion, location)

Le seul intérêt fiscal ne doit pas être l'élément décisif à votre investissement.

L’investissement immobilier avec un crédit est également un moyen de faire de la prévoyance, avec déduction de l’assurance des revenus locatifs.

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Angers

Fiscalité Censi-Bouvard. (Art 199sexvicies du CGI)

Vous achetez un bien immobilier meublé dans une résidence avec services (résidence seniors, résidence d'affaires, ou pour étudiants, ...).

Dans ce cas, votre locataire est un professionnel avec un bail commercial de 9 à 12 ans renouvelable, qui va exercer son activité dans cette résidence.

La réduction d'impôt liée à cet investissement est de 11% du montant investi, en contrepartie de quoi vous devez le louer pendant 9 ans minimum.

Cette réduction d'impôt est au maximum de 33.000€., étalée sur 9 ans 

Les avantages du LMNP sont :

  • Des revenus contractualisés par un bail commercial (gestion réduite)
  • Récupération de la TVA
  • L’économie d'impôt peut aller jusqu'à 3700 euros par an.

Pour acheter dans une résidence avec services, comme pour tout achat immobilier, l'emplacement et la qualité de construction du bien doivent être vérifiés, tout comme la  demande locative et les niveaux de loyers du marché.

Le sérieux du gestionnaire de sa résidence est primordial, car il est votre locataire.

N.B. L’investissement LMNP peut également être réalisé sans opter pour le dispositif Censi-Bouvard, mais avec dans ce cas possibilité d’amortissement de l’immeuble, ce qui génère des revenus sans fiscalité sur plus de 18 ans (investissement réalisé avec un crédit). 

Investissement LOI PINEL à Angers

(Art 199 novovicies du CGI)

Il s’agit d’investir dans un logement neuf qui servira de résidence principale au locataire. Le loyer est plafonné en fonction des ressources du locataire et de la zone de localisation du logement. (Exemple Zone B1 : plafond de 10.09 € par m², valeur 2016)

L’investisseur a le choix entre une durée de location obligatoire de 6,9 ou 12 ans, en contrepartie, la réduction d’impôts est plus ou moins importantes (plafonnée à 300 000€ par an)

  • 6 ans, la réduction d’impôts est de 12%
  • 9 ans, la réduction d’impôts est de 18%
  • 12 ans, la réduction d’impôts est de 21%

À la fin de la durée d'engagement de location, vous êtes libre de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et vous n'êtes plus soumis aux plafonds de loyer, ni au plafond de ressources du locataire imposés par le dispositif.

N.B. Les ascendants et descendants peuvent être les locataires de votre investissement.

Investissement locatif Angers: le dispositif Pinel élargit à la zone C

Le dispositif fiscal de soutien à l’investissement locatif, la loi Pinel, est dorénavant applicable en zone C.

Il s’agit de rendre éligible au dispositif Pinel les investissements réalisés par les contribuables dans certaines communes de la zone C, dans les mêmes conditions que celles de la zone B2, c’est-à-dire après agrément du représentant de l’État dans la région et après avis conforme du comité régional de l’habitat et de l’hébergement.

Investissement LOI MALRAUX à Angers

(ART 199 tervicies du CGI)

Il s’agit d’une réduction d’impôt au titre des dépenses supportées en vue de la restauration complète d’un immeuble bâti, si vous êtes fiscalement domicilié en France.

La loi Malraux 2016 en secteur sauvegardé permet une réduction d'impôt de 30% des travaux de restauration avec un plafond de 100 000 € de travaux par an, soit une réduction d'impôt maximum de 30 000 € / an.

En ZPPAUP et dans les aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine, le pourcentage est fixé à 27 % du montant des travaux. La réduction d'impôts ne peut donc pas dépasser 27.000 €.

L’engagement de location à l’habitation est de 9 ans.

Les travaux réalisés contribuent à la revalorisation du bien et donc du capital investi.

N.B. Le dispositif de la loi Malraux est applicable avec le régime du micro-foncier.

SCPI et SCI de défiscalisation à Angers

L’ensemble des dispositifs Pinel, LMNP, et MALRAUX sont également proposés sous forme de parts sociales. Soit dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou dans des Sociétés Civiles Immobilières (SCI) pour la LOI MALRAUX, ce qui permet d’ajuster le montant de l’investissement à votre capacité de financement et à votre fiscalité.

Sur l’ensemble des dispositifs, nous réalisons une simulation gratuite sans engagement.