Placement Immobilier

Investissements immobiliers à Angers et sur le Maine et Loire

C’est un outil exceptionnel de constitution de patrimoine.

C’est un des meilleurs moyens d’enrichissement rapide et sûr. (Protection contre l’inflation, dispositif fiscaux, …)

Cette stratégie patrimoniale nécessite une expertise et un suivi important (Gestion, location)

 

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sur Angers 49000

On peut choisir entre 2 fiscalités : Censi-Bouvard ou amortissable

On achète un appartement, qui va être meublé, situé dans une résidence avec services (résidence seniors, résidence d'affaires, de tourisme ou pour étudiants, ...)

Si vous choisissez la réduction d'impôt, elle est de 11% du montant de l'investissement (en contrepartie de quoi vous devez le louer pendant 9 ans). Cette réduction d'impôt est étalée sur 9 ans pour un montant maximum de 33.000€. 
Si vous prenez l’option de l’amortissement, vous bénéficierez de revenus peu fiscalisés.

Les avantages du LMNP sont :

  • des revenus contractualisés par un bail commercial 
  • Récupération de la TVA
  • Si option fiscale, une économie d'impôt pouvant aller jusqu'à 3700 euros par an, sinon les revenus sont peu fiscalisés.



Pour acheter dans une résidence avec services, comme pour tout achat immobilier, l'emplacement et la qualité de construction du bien doivent être vérifiés, tout comme la réalité de la demande locative et les niveaux de loyers du marché.

il est indispensable de pouvoir être en mesure d'expertiser le sérieux du gestionnaire de sa résidence, car il est votre locataire, le seul intérêt fiscal ne doit pas être l'élément décisif à votre investissement. 

 

Les sociétés Civiles de Placement Immobilier à Angers

Plutôt que d'acheter un logement en direct, vous achetez une fraction des parts de la SCPI et devenez propriétaire à ce titre du patrimoine immobilier au prorata de vos parts.

  • un professionnel se charge de la gestion locative des biens
  • les rendements sont généralement plus élevés que dans l'immobilier d'habitation.
  • Vous investissez dans l'immobilier en fonction de vos moyens financiers
  • diversification géographique des immeubles et des locataires.

Il convient de vérifier que le parc immobilier respecte les normes actuelles, faute de quoi, il faudra s’attendre à des travaux de conformités à venir.

 

La loi Pinel pour l'immobilier sur Angers

Il s’agit d’investir dans du neuf qui servira de résidence principale au locataire

L’investisseur a le choix entre une durée de location obligatoire de 6,9 ou 12 ans (Location possible aux ascendants et descendants), en contrepartie, la réduction d’impôts est plus ou moins importantes (plafonnée à 300 000€ par an)

  • 6 ans, la réduction d’impôts est de 12%
  • 9 ans, la réduction d’impôts est de 18%
  • 12 ans, la réduction d’impôts est de 21%

 

Le financement de l’immobilier à Angers

Le financement de votre investissement immobilier locatif …

Dans le cadre d'un investissement locatif immobilier, comme pour l'achat de part de SCPI, c'est l'effet levier du crédit qui, éventuellement couplé à une réduction d'impôt,  vous permet d'optimiser la rentabilité de votre opération.  

Afin d'optimiser toutes les données de votre investissement, nous nous occupons de votre financement immobilier et de toutes ses composantes (taux, montage, et assurance, …)